Wirtschaftsbeirat Willingen

Die FewoZentrale ist Mitglied im Willinger Wirtschaftsbeirat. Jener ist 2016 auf Anregung des Bürgermeisters Thomas Trachte entstanden und soll die Belange der lokalen Wirtschaft für Politik und Gemeindeverwaltung zuarbeiten.

Der Wirtschaftsbeirat setzt sich zusammen aus Vertretern u.a. der großen Hotelbetriebe, Ferienwohnungsanbietern, Pensionen, Gastronomie, Einzelhandel, Marketing & Mediendienstleistern sowie den Freizeiteinrichtungen.

Die FewoZentrale engagiert sich für die Interessen einheimischer Fewo-Betriebe, Kleinanbieter und Eigentümer von Zweitwohnungen - sowie für die Entwicklung der touristischen Infrastruktur.

Kontakt:

Wirtschafsbeirat Willingen

Email: wirtschaftsbeirat-willingen@t-online.de

Aktuell: Wirtschaftsbeirat positioniert sich gegen geplanten Ferienpark in Willingen

(Februar 2021) Auswärtige Investoren planen in Willingen eine Feriengroßanlage neben dem Lagunenbad am Hagen, bestehend aus 13 Häusern mit 104 Wohneinheiten und ca. 500 Betten.

Über dieses Projekt wird im Ort kontrovers diskutiert und der Wirtschaftsbeirat hat dem Gemeinderat bereits im Oktober 2020 erhebliche Bedenken mitgeteilt.

Daraufhin hat der Bürgermeister Thomas Trachte eine Marktverträglichkeitsprüfung durch die TREUGAST Unternehmensberatung München in Auftrag gegeben, welche auf der Gemeinderatssitzung am 11. Februar 2021 seitens der TREUGAST mit positivem Ergebnis offiziell vorgestellt wurde.

Der Willinger Wirtschaftsbeirat kommt nach eingehender Prüfung der "TREUGAST-Konzeptanalyse" zu einem abschlägigen Ergebnis. Die inhaltliche Qualität des Gutachtens ist bedauerlicherweise vielfach oberflächlich und unzureichend erstellt, in zahlreichen Aspekten fehlerhaft und daher nicht geeignet, die Marktverträglichkeit des Projektes adäquat beurteilen zu können (PDF-Download HIER).

Als Beleg jener Gegenthese wurde vom Wirtschaftsbeirat und FewoZentrale Willingen eine fundierte kritische Untersuchung der TREUGAST-Konzeptanalyse vorgenommen und in einem 51-seitigen Dossier verfasst, welches Bürgermeister, Gemeindevorstand und Gemeinderat vorgelegt wurde.

Die Kritikpunkte sind:

Durch die Anlage wird Willingen inflationär mit Ferienwohnungen geflutet, obwohl nachhaltig kein gesteigerter Vermietungsbedarf existiert. In 10-20 Jahren wird die Nachfrage demografisch bedingt vielmehr um 10-15% zurückgehen. Vergleiche zu Ostsee-Destinationen in MV belegen, dass Bauboom und Überangebot dort nachweislich die Bettenauslastung drastisch um bis zu 25% reduzieren. Ein Auslastungsschwund trotz steigender Übernachtungszahlen bedingt durch eine Bettenexpansion ist auch in Winterberg statistisch erkennbar.

Ein erhebliches Defizit ist, dass im Gutachten keine Wettbewerbsanalysen zu Willinger Gastgebern vorgenommen wurden, sondern nur zu den Ferienanlagen von Landal, Center-Parcs und Hapimag.

Die geplante Anlage entspricht nicht gehobenem Niveau, wodurch die primäre Zielgruppe eines neuen für Willingen zusätzlichen Gästeklientel verfehlt wird. Folglich führen Zielgruppen-Entfremdung und Auslastungsdruck mit Preisdumping zur Attraktivität für Clubtourismus und dessen weiterem Wachstum. Die Abwehr des Clubtourismus durch Mindestaufenthalt von 4-7 Nächten wird von Investoren nur mündlich plakatiert, wegen "Vermarktungshemmnis" jedoch nicht verbindlich gewährleistet. Dem marktschwachen Vermarkter wird es nicht gelingen, ergänzende Zielgruppen zu akquirieren, sondern es droht eine erhebliche "Kannibalisierung" gegenüber einheimischen Gastgebern.

Fazit: Die Anlage wird demnach keine sinnvolle Angebotsbereicherung, sondern eine erhebliche wirtschaftliche Gefahr für den etablierten Willinger Beherbergungsmarkt.

Nach hiesiger Auffassung werden all jene Aspekte unter Vernachlässigung gutachterlicher Sorgfalt seitens der TREUGAST Unternehmensberatung übersehen oder fehlinterpretiert zugunsten eines postitiven marktverträglichem Ergebnis, welches tatsächlich nicht gegeben ist.

PDF zum Download:

Dossier: kritische Untersuchung der TREUGAST-KONZEPTANALYSE Ferienanlage Willingen (51 Seiten)

Zeitungsbericht in der WLZ vom 17.03.2021